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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根据使用土地的面积(jī)及(jí)所在地区(qū)的(de)单位(wèi)面积的税额计算全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积(jī)为计税依据(jù) ，依照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用税(shuì)是对使用(yòng)土地的单位和(hé)个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范(fàn)围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规(guī)定由土地所在地的税务机关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商(shāng)业地(dì)土(tǔ)地使用税税(shuì)率是(shì)如(rú)何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准地(dì)价不易划分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依标准房地(dì)价合并按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为(wèi)百分(feach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ēn)之一点五。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的(de)实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平方米城镇土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用税计税依(yī)据是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数用(yòng)税(shuì)每平(píng)方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土(tǔ)地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实(shí)际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地使用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采(cǎi)用定(dìng)额税(shuì)率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收标准是：土地使用税年税额大城市每平(píng)方米一块五(wǔ)至三十元；中等城市每(měi)平方米一(yī)块二(èr)至二十(shí)四元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至(zhì)十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均(jūn)采(cǎi)取按年征收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果(guǒ)居(jū)民购买的是自住住宅用地(dì)，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土(tǔ)地(dì)增值的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易(yì)价(jià)格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类(lèi)似(shì)于(yú)目(mù)前(qián)的(de)个人所得(dé)税征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算(suàn)手续，经税务机关(guān)限期清(qīng)算(suàn) ，逾(yú)期(qī)仍不清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率(lǜ)：增值额未超过(guò)扣除(chú)项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值(zhí)税暂行条例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税核定征收率(lǜ)是不得(dé)低(dī)于5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅(zhái)类的旧房(fáng)及(jí)建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除项目的(de)评(píng)估价格(gé) ，又不能(néng)提供购房(fáng)发票的，税(shuì)务机(jī)关(guān)可以实行(xíng)核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计(jì)算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额(é)=应税土地(dì)的实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为，全年(nián)应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平(píng)方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地(dì)所在地段的适用税额计算得出 。

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