经济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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