因此，承(chéng)包人不能擅自在(zài)林地内(nèi)建房子。另(lìng)外(wài)，林(lín)地的(de)承包经营者可以在(zài)承包的林地内修建必要的直接为林(lín)业生产服务的基础(chǔ)设施。但(dàn)是，在建设之前，也要经过林业行政(zhèng)主管(guǎn)部门依(yī)法批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不(bù)是必须要过户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经营权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个(gè)人所享有(yǒu)的(de)只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转即(jí)森(sēn)林、林木、林地(dì)流(liú)转，包括林地承(chéng)包经营(yíng)权(quán)人(rén)的(de)林(lín)地承包经(jīng)营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流转和集体经(jīng)济组织的林地经营权、林(lín)木所有权的(de)流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源(yuán)所有权为基础(chǔ)，以对特定的(de)森(sēn)林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给我存转让合同但没(méi)过户登记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方未取得使用权(quán)证书与受让方签订转让(ràng)协(xié)议(yì)的，起(qǐ)诉前或者申(shēn)请(qǐng)仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地证(zhèng)或者有批准权的政府同意(yì)转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全(quán)取得转让复活的作者是谁，复活的作者是谁(ràng)土地的权复活的作者是谁，复活的作者是谁属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批(pī)准行(xíng)为应当(dāng)视为对转让方无权(quán)处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同(tóng)的：办理变更登订手(shǒu)续的一方可以要(yào)求交付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发(fā)的(de)，有权要(yào)求办(bàn)理变更登记，均(jūn)未登(dēng)记又未(wèi)合法(fǎ)占有开发(fā)的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土地(dì)，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在先的合(hé)同(tóng)一方(fāng)，有权要求(qiú)继续履行;未取得土(tǔ)地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)农业(yè)法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实行农村土地承包经(jīng)营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农(nóng)村土地(dì)承包关(guān)系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承(chéng)包土(tǔ)地的(de)使用权(quán)。

　　农村土(tǔ)地承包经(jīng)营的(de)方式、期限、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和(hé)《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和(hé)国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管(guǎn)理(lǐ)集体资(zī)产，为其(qí)成(chéng)员提供生(shēng)产、技术、信息(xī)等服务，组织(zhī)合理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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