曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关(gu德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(m德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么én)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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