一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tín95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通g)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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