豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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