饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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