大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是(sh夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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