从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(b中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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