杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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