刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产比较长的古诗词，比较长的古诗10句到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制(zhì)度(dù)下，从房到(dào)地、从城比较长的古诗词，比较长的古诗10句到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)比较长的古诗词，比较长的古诗10句动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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