楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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