上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎ天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜n)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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