杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符蜗牛是不是昆虫类合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(y蜗牛是不是昆虫类ú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（蜗牛是不是昆虫类不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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