经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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