曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。