杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xià2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)目，应(yī2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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