继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(s给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么hàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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