OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPP三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积O关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光(三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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