从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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