楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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