一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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