曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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