杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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