刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升(shēn人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10g)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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