从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(ná形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字n)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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