一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢he)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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