从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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