金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济(jì)运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月(yuè)集(jí)中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成(chéng)交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何(hé)评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统计(jì)司司长付凌晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释称，去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商(shāng)品房交付(fù)困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中一线城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前(qián)期积压(yā)住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下降、市(shì)场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段(duàn)，随(suí)着(zhe)经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效(xiào)、市场预期好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步(bù)企稳(wěn)。

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