豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuá说唱歌手bp，说唱b7是什么意思n)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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