过(guò)去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

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　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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