从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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