豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义