上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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