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林地可(kě)以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按照法律的(de)规定，未经林(lín)业行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门依法(fǎ)批准，不得擅自将(jiāng)林地改(gǎi)为建设用(yòng)地。

　　因此，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林地的(de)承(chéng)包经营者(zhě)可以在承包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过林(lín)业行政主管部门依法批准。

林(lín)地(dì)转让必须要(yào)过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并不(bù)需要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林(lín)权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林地(dì)流转，包括(kuò)林地承包经营(yíng)权(quán)人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和(hé)集体(tǐ)经济组织的林地经(jīng)营权、林(lín)木所(suǒ)有权的流转。

　　林(lín)权(quán)流转(zhuǎn)方式(shì)包括转包(bāo)、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是(shì)以(yǐ)森林资源所(suǒ)有权为基础，以对特定的森(sēn)林资源的使用(yòng)、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他人(rén)将承包林地转(zhuǎn)让(ràng)给我存转让合同但没(méi)过户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发(fā)土(tǔ)地证的县级以上(shàng)人民(mín)政府给转让方核(hé)发(fā)了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)行为(wèi)应(yīng)当视(shì)为对转让方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得使(shǐ)用权证书与受让方(fāng)签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉(sù)前(qián)或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地(dì)证或(huò)者有批准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者批(pī)准行(xíng)为应(yīng)当视为对转让方无权处(chù)分的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付(fù)土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合(hé)法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付(fù)转让款一(yī)方有权要求交付土(tǔ)地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同(tóng)均未(wèi)履行的，依法成立(lì)在先的(de)合同(tóng)一方(fāng)，有权要求继续履行;未(wèi)取(qǔ)得土地使用权(quán)方(fāng)可以请求解(jiě)除合同，赔(péi)偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高实(shí)行农村(cūn)土地承(chéng)包经营(yíng)制(zhì)度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系(xì)的长期稳定，保护(hù)农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式(shì)、期限、发包方和(hé)承包方的权利义务、土地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营(yíng)权(quán)的保护和(hé)流(liú)转等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集体(tǐ)资产(chǎn)，为(wèi)其成(chéng)员提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服(fú)务，组(zǔ)织合(hé)理(lǐ)开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济(jì)实力。

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