经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上写照的意思 写照是什么词性升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(ch写照的意思 写照是什么词性í)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(c写照的意思 写照是什么词性hóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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