金融界5月(yuè)22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳(ké)百(bǎi)城首套主流(liú)房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较(jiào)上月微降(jiàng)1BP；二(èr)套(tào)主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二套主流房贷利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义期为23天，较上月(yuè)延长2天，放(fàng)款速度(dù)仍较快。

　　分能(néng)级统计，5月(yuè)一线(xiàn)和二(èr)线城(chéng)市(shì)首二套房(fáng)贷利率均与上月(yuè)持平，清(qīng)远、中山(shān)首套房(fáng)贷利(lì)率下(xià)降带动三(sān)四线城(chéng)市首套(tào)利率微降至3.98％，二套利(lì)率不变(biàn)。

　　首套住房贷款利率政策动态(tài)调整机制下，首套(tào)利率回调，二套利率保持不变，5月(yuè)百(bǎi)城(chéng)整体首(shǒu)二(èr)套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当(dāng)前改善需求(qiú)是市场(chǎng)修复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)，促进二(èr)套改善需求(qiú)释放。

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