杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区苹果xr重量为多少g(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)苹果xr重量为多少g住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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