杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo拙荆是什么意思，拙荆是什么意思)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之拙荆是什么意思，拙荆是什么意思后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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