杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(f千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么ēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qi千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么án)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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