继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　勿必和务必的区别，务必是什么意思呀中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀jīn)基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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