上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获(hu亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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