曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资云n是哪里的车牌号英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　云n是哪里的车牌号　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，云n是哪里的车牌号作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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