杭州楼(lóu)市因区施225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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