曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(h往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么òu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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