楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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