曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在一里地等于多少米 一里地等于多少公里这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让一里地等于多少米 一里地等于多少公里陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(一里地等于多少米 一里地等于多少公里jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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