金融(róng)界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门(mén)近日联合印(yìn)发的《关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由(yóu)基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务(wù)组成(chéng)。基(jī)本服务是促成房屋(wū)交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，延伸服务是可单独(dú)提供(gōng)的(de)额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得干预经(jīng)纪(jì)机(jī)构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易(yì)效(xiào)率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事八千米多少公里人负担(dān)、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管(guǎn)理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落实(shí)房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。为新建商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等经纪(jì)服(fú)务的机(jī)构，八千米多少公里应当按(àn)照《房(fáng)地产经纪管理办法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地住房和(hé)城乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)实名登记，加(jiā)强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从业人(rén)员提供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴(dài)经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的经(jīng)纪服务由基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事(shì)人委托提(tí)供(gōng)的代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服务(wù)可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费。房地产经纪(jì)服务收费由(yóu)交易(yì)各方根据服务内(nèi)容(róng)、服务质量(liàng)，结(jié八千米多少公里)合(hé)市场(chǎng)供求关系等因素协商确定。房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地位的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产互联(lián)网平台不得强(qiáng)制要求(qiú)加入平台的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统一的(de)经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地产经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互联(lián)网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同示范文(wén)本。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营场所醒目位置(zhì)公示合(hé)同示范文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得(dé)非法收集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的(de)内(nèi)部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收(shōu)集(jí)、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄(xiè)露或非法使用客(kè)户个(gè)人信息。未(wèi)经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得发(fā)送商业(yè)性短(duǎn)信息或(huò)拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要建立健全房(fáng)屋交易管理服务平(píng)台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构发布的房源信息，应当(dāng)通(tōng)过(guò)平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务平台向交(jiāo)易当事(shì)人提(tí)供房源核验、房源发(fā)布(bù)、合同网签备案等便民服(fú)务。加(jiā)强存(cún)量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求(qiú)外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机构将经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)纳入交易(yì)资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度(dù)。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门(mén)要将规范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地产(chǎn)市(shì)场秩序(xù)整(zhěng)治的(de)重要(yào)内容(róng)，会同有关部(bù)门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规(guī)行约，完善房地产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业(yè)规则(zé)，引导房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 八千米多少公里