豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接p>

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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