楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(j全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制ī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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